遊休地を系統用蓄電池用地として貸す

再生可能エネルギーの普及や電力系統の安定化を背景に、全国で系統用蓄電池の導入が進んでいます。

系統用蓄電池事業では、土地を購入するだけでなく、土地所有者様から土地を長期間借りて蓄電池設備を設置・運営する方法があります。

レジスタ合同会社では不動産会社として、遊休地などを系統用蓄電池用地として貸したい土地所有者様と、土地を借りて系統用蓄電池事業を行いたい事業者・投資家様の双方からご相談を承ります。

土地を「貸したい」と「借りたい」をつなぎ、新しい土地活用の可能性をサポートします。

土地活用というと、駐車場、アパート・マンション、店舗、倉庫、資材置場などを思い浮かべる方が多いのではないでしょうか。

系統用蓄電池の普及に伴い、これからはエネルギーインフラのために土地を貸すという新しい選択肢も考えられます。

例えば、

・現在利用していない遊休地

・工場跡地

・倉庫跡地

・資材置場

・事業利用していない土地

などについて、条件が合えば系統用蓄電池用地として活用できる可能性があります。

土地を売却するのではなく、所有したまま事業者へ貸し出すことで、遊休地から長期的な賃料収入を得られる可能性があります。

「利用していない土地を所有している」

「土地は手放したくないが、有効活用したい」

「草刈りや維持管理の負担がある」

「できれば長期間安定して借りてもらいたい」

このような土地を所有されている方は、系統用蓄電池用地としての活用を検討してみてはいかがでしょうか。

系統用蓄電池施設は長期間の運用を前提とするため、事業化できれば土地についても長期的な利用が期待できます。

一方で、すべての土地が系統用蓄電池用地として利用できるわけではありません。

まずは土地情報をお伺いし、土地の状況や周辺環境などを確認しながら、活用の可能性を検討していきます。

系統用蓄電池事業では、事業用地を必ず購入しなければならないわけではありません。

土地所有者様から土地を長期間賃借し、蓄電池設備を設置・運営する方法もあります。

レジスタ合同会社では、土地を借りて系統用蓄電池事業を検討されている事業者・投資家様から、

・希望エリア

・必要な土地面積

・接道条件

・周辺環境

・希望する賃料条件

・高圧・低圧などの事業計画

・その他の希望条件

などをお伺いします。

土地所有者様からお預かりした土地情報と照合し、条件の合う案件についてマッチングを行います。

「土地を購入するのではなく、借りて系統用蓄電池事業を行いたい」

という事業者・投資家様も、ぜひご相談ください。

ここは、土地所有者様にあらかじめ知っていただきたい大切なポイントです。

系統用蓄電池は、土地があればどこでも設置できるものではありません。

土地情報をご提供いただいた後、

・土地の面積・形状

・接道状況

・用途地域などの法令条件

・周辺の土地利用状況

・住宅等との位置関係

・送配電設備との位置関係

・系統連系の可能性

など、さまざまな条件を確認する必要があります。

また、系統連系に関する検討等を進めた結果、事業化が難しいと判断される場合もあります。

そのため、土地情報をご提供いただいた時点で、系統用蓄電池用地として賃貸できることが確定するものではありません。

土地所有者様と事業者様の双方にご理解いただきながら、段階的に事業化の可能性を検討していきます。

系統用蓄電池施設は長期間の運用を想定する事業です。

そのため、土地についても長期利用を前提とした契約になることが想定されます。

土地を貸す際には賃料だけでなく、

・契約期間

・賃料・支払条件

・契約更新

・中途解約

・蓄電池設備等の設置

・土地の利用範囲

・契約終了時の設備撤去

・原状回復

などについて確認しておくことが重要です。

また、土地所有者様にとっては長期間土地を貸す相手となるため、借主となる事業者の信用力や事業計画も重要な判断材料となります。

具体的な契約方法や条件については、土地や事業計画などに応じて個別に確認・調整していきます。

メリット

■遊休地から賃料収入を得られる可能性

これまで収益を生んでいなかった土地を貸すことで、賃料収入につながる可能性があります。

■土地を売却せずに活用できる

土地の所有権を維持したまま、有効活用できる可能性があります。

■長期利用が期待できる

系統用蓄電池は長期間の運用を想定するため、事業化できれば長期的な土地利用につながる可能性があります。

■土地管理の負担軽減につながる可能性

遊休地として所有し続ける場合と比較して、草刈りなどの維持管理負担を軽減できる場合があります。

注意点

■すべての土地が事業化できるわけではありません

土地条件や系統連系等の検討結果によって、事業化できない場合があります。

■長期間、他の用途に利用することが難しくなります

長期契約となった場合、その期間中は別の用途への転用が制限されます。

■契約終了時についても確認が必要です

設備撤去や原状回復などについて、契約前に条件を明確にしておくことが重要です。

■事業者選びも重要です

長期契約だからこそ、借主となる事業者の信用力や事業継続性についても確認する必要があります。

系統用蓄電池はさまざまな条件を満たす必要があるため、検討の結果、事業化が難しい場合もあります。

しかし、土地活用の方法は系統用蓄電池だけではありません。

レジスタ合同会社は不動産会社として、土地の立地、面積、接道、法令条件、市場性などを確認し、

・資材置場

・駐車場

・事業用地

・その他の土地賃貸

・土地の特性に応じた活用方法

などについてもご相談を承ります。

「系統用蓄電池用地として使えなかったから終わり」ではなく、その土地を今後どのように活かすか。

不動産会社として、土地所有者様と一緒に次の可能性を考えていきます。

このページでレジスタ合同会社が目指しているのは、単なる「土地募集」ではありません。

土地所有者様

「遊休地を系統用蓄電池用地として貸したい」

↓

レジスタ合同会社

「土地情報と事業者の希望条件をマッチング」

↓

事業者・投資家様

「土地を借りて系統用蓄電池事業を行いたい」

土地所有者様からお預かりする土地情報と、事業者・投資家様からお伺いする希望条件をもとに、双方の条件に合う土地についてマッチングを行います。

1．土地情報・希望条件のご相談

土地所有者様からは土地情報を、事業者・投資家様からは希望する土地条件をお伺いします。

↓

2．土地の初期確認

所在地、面積、接道、法令条件、周辺環境などを確認します。

↓

3．土地と事業者のマッチング

双方の条件が合う場合、具体的な事業化の検討へ進みます。

↓

4．系統連系等の事業化検討

系統連系を含め、系統用蓄電池事業として利用できる可能性を検討します。

↓

5．賃貸条件の調整

事業化の検討状況を踏まえながら、契約期間、賃料、土地利用条件などを調整します。

↓

6．契約・事業化へ

双方で条件を確認したうえで契約へ進み、系統用蓄電池事業の実現を目指します。

※土地条件や系統連系等の検討結果により、事業化に至らない場合があります。

Q．どのくらいの広さの土地が必要ですか？

高圧の場合、200坪から400坪程度と言われておりますが、事業計画や設置する蓄電池設備の規模によって異なります。まずは土地の所在地・面積などをお知らせください。

Q．市街化調整区域でも相談できますか？

土地の所在地や自治体の取扱いなどによって異なります。個別に確認いたしますので、まずはご相談ください。

Q．農地でも相談できますか？

農地については農地転用等の確認が必要となります。土地の状況を確認したうえで検討します。

Q．契約期間は何年くらいですか？

系統用蓄電池は長期間の事業運営を想定するため、土地についても長期利用が想定されます。具体的な期間は事業計画や契約条件によって異なります。

Q．賃料はいくらになりますか？

所在地、面積、周辺相場、土地条件、事業計画などによって異なるため、一律ではありません。土地の状況や事業者の希望条件などを踏まえて調整します。

Q．系統用蓄電池として利用できない場合もありますか？

はい。土地条件だけで事業化の可否が決まるものではなく、系統連系等の検討結果によっては事業化に至らない場合があります。

Q．接続検討などに必要な費用は土地所有者が負担しますか？

系統連系等の事業化に必要となる費用については、原則として系統用蓄電池事業を行う事業者側での負担を想定しています。具体的な費用負担や条件については、案件ごとに事前に確認・調整します。

Q．系統用蓄電池に適さなかった場合はどうなりますか？

系統用蓄電池以外の土地賃貸や土地活用についてもご相談いただけます。不動産会社として土地の特性に応じた活用方法を一緒に検討します。

Q．土地を借りたい事業者からも相談できますか？

はい。希望エリア、面積、賃料、接道条件などをお知らせください。土地所有者様からお預かりしている土地情報とのマッチングを検討します。

本ページでは、系統用蓄電池用地の「賃貸」を中心にご案内しています。

土地の売却、権利付き土地、完成済み系統用蓄電池施設などの売買については、レジスタ合同会社コーポレートサイトの「系統用蓄電池事業」でご案内しています。

土地所有者様

所有している土地を系統用蓄電池用地として貸したい

事業者・投資家様

土地を借りて系統用蓄電池事業を行いたい

まだ具体的な計画が決まっていない段階でも構いません。

土地情報や希望条件をお伺いし、土地を貸したい方と借りたい方をつなぐところからサポートいたします。

土地を貸す。土地を借りる。
そこから始まる系統用蓄電池事業を、レジスタ合同会社がつなぎます。